セミナーDVD
★高利回り物件を競争せずにゲットする方法
NSXアパート経営「スーパー購入術」
★リフォーム費用を削減し、大家力を劇的にアップする！
ホームセンター２００％活用術
★世界一分かりやすい大家さんのセルフリフォームＤＶＤ★ http://www.nyu-mon.net/img/0002.html
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いつもリフォームを手伝ってくれているＡさんがブログを始めました。
タイトル
不動産投資でセミリタイヤの日々
http://koh2009.blog54.fc2.com/
頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法★ 基礎知識をつけたあとの、実践的なノウハウ、買い続けられる秘訣が書いてあります。融資戦略を学べます。★ ＜いちおし教材＞
一棟目を購入する前に読んでおきたい★日本で一番の教材★
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今田さんの本が発売されました。下のリンクの教材でとても有名な方です。
教材と本と両方を読むのがベストです。
本では満室運営のポイントが書かれています。
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一棟目を購入する前に読んでおきたい★日本で一番の教材★ 金持ち父さんの本にも書いてあるプランの大切さを感じました。
http://www.ooya119.com/amazon.htmlアマゾンキャンペーンはこちら
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中村一晴さんの新刊がでました。
私もP190から書いていますので是非読んでみてください。
■中村一晴の新刊アマゾンキャンペーン開始
建築費２０%カット! 驚異の儲かる不動産投資術
中村一晴 著（ぱる出版 １,５７５円）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.112103104.com/gen_amazon.htm
【４/１〜４/５迄アマゾンキャンペーンやります！】
４月１日午前０時から４月５日午後１１時５９分の
５日間にamazon.co.jpで本をお買い上げの方全員に、
著者中村一晴の非売品インタビュー音声を無料で差し上げます。
キャンペーンの詳細は今すぐこちらをご覧ください。
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.112103104.com/gen_amazon.htm
（※プレゼントの音声ファイルは著者が最後の最後まで
１万円で販売しようかどうか迷ったほどの内容です。
どうぞご期待ください）
今回の内容は、大家さんとしてはゼッタイに欠かせない
コスト削減術！
本書でお伝えする内容は、著者自身のこれらの
経験があったからです。
▼サラリーマン時代、まったく知識ゼロながら
建築会社を立ち上げ、様々なローコスト商品を
研究開発し大ヒット！
▼ローコストノウハウを身につけたことにより、
３０億円以上の投資案件の新築、リフォーム工事に
携わる！
▼ＦＰコミュニケーションズの戸建賃貸の商品開発
を手がけ、従来より１０％以上のコスト削減に成功！
▼著者自身が大家として、このノウハウを使って、
新築、リフォーム工事で累計４０００万以上の削減！
このように、コスト削減で様々な成果を収めてきた
著者が今まで封印してきた【コスト削減法】を本書で
すべて明らかにしています。
本書で得られる知識は…
▼価格が高いせいで大家さんに起こる様々な問題・・・
▼消費者が建築価格を判断できない３つの理由
▼賢い人が陥ってしまう削減法とは・・
▼価格が下がらない本当の理由
▼建築費を２０％削減するために必要な条件
▼減築削減法〜新築編５ステップ
▼工務店を困らせる！正しい相見積のやり方
▼リフォーム、修繕費の削減で成功する２つの方法
などなど・・・
新築に限らず、リフォーム、修繕でも２０％コスト
削減するための考え方、作業を徹底解説！
キャンペーンは４月１日から５日間となります。
どうぞ、お忘れなく！
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３０億円以上の投資案件の新築、リフォーム工事に
携わる！
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▼消費者が建築価格を判断できない３つの理由
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１月２６日の物件情報のその後
値段が８４００万円から７６００万円（手数料込み）
に値段が下がりました。
現況で16.6％で、満室想定で22.07％です。
１月２６日掲載より転載
平成2年7月築 RC造6階建て
土地 373.84��
建物 1072.5��
商業地域 建ペイ率80％ 容積率400％
現況利回り 14.42％
満室想定利回り 19.18％
売買価格 8400万円（手数料込み）
値段が８４００万円から７６００万円（手数料込み）
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現況で16.6％で、満室想定で22.07％です。
１月２６日掲載より転載
平成2年7月築 RC造6階建て
土地 373.84��
建物 1072.5��
商業地域 建ペイ率80％ 容積率400％
現況利回り 14.42％
満室想定利回り 19.18％
売買価格 8400万円（手数料込み）
以下の掲載した物件
銀行の融資の内諾（支店長）がでているので
あとは個人の与信のみになってるとのことです。
家賃保証もくむことができるということです。
家賃保証の保証％は契約前に事前に打ち合わせができるとのことです。
評価・利回りともに抜群の物件です。
物件は、また、住宅金融○庫融資物件でして、平成9年築のS・RC造、間取りはファミリータイプです。
建物を見た印象は、とてもしっかりしていて、重厚な分譲マンションの雰囲気があります。
返済でデフォルトが起きたため、任意売却物件
駅周辺で高層の建物がなく、駅から見ても、すぐにわかる物件です。
築も浅く、メンテナンスは当面必要なさそうで、現状賃貸募集をしていないため空室が目立ちますが、
（RC造の物件が少なく、ニーズがあるようです）
駐車場は全居室分あります。
積算評価は、建物だけで3憶オーバーです。
土地は路線価で7500万円程度になります。
評価と、ポテンシャルを考えますと、かなりROIの高い物件かと思います。
価格は手数料等込みこみで1憶9500万円になります。
現況利回りは10.75％で、満室想定利回りは18.84％です。
入居率を80％でみても、15.07％は見込めます。
また、任意売却物件ですので、瑕疵担保免責、敷金承継なしとなります。
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３月１４日（土）に都内でセミナーをやります。沢さん、ハートブレイン共同主催セミナー
今回も会場でインターネットを使い、効率の良い物件の探し方、今私がやっている方法を実際にやります。購入系とセルフリフォーム系の両方を講演します。よろしくお願いします。
第一部
超激安＆超高利回り
お宝物件の見分け方、見つけ方
講師： 松田 淳
第二部
あなたの物件 エラバレル部屋ですか？
講師： 島岡 美穂
第三部
ホームセンター＋ＤＩＹでここまでできる
戸建て丸ごとを４０万円で完全リフォームした方法
講師： 松田 淳
第四部
スペシャル企画 パネルディスカッション
松田＆島岡 リフォーム徹底対談
パネリスト： 松田、島岡
お申し込みはこちら↓ ２００９年３月１４日（土曜日） 東京大崎 人事労務会館
http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090314.html
物件情報を頂きました。
平成2年7月築 RC造6階建て
土地 373.84��
建物 1072.5��
商業地域 建ペイ率80％ 容積率400％
現況利回り 14.42％
満室想定利回り 19.18％
売買価格 8400万円（手数料込み）
復刻！！『そして私は金持ちサラリーマンになった』★おすすめ読み物★
キャッシュフロー１０１さんとの対談ＣＤはこちらです。↓
http://cf101.chu.jp/nsx.htm
平成2年7月築 RC造6階建て
土地 373.84��
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物件情報を頂きました。
松戸市
土地+建物積算価格 １億３２００万円です。
このほかに土地が約１００坪ついてくるので
土地の積算価格だけで１億２千万円を超えます。
差し押さえになっているので早めに融資の
内諾を取れる方、ご連絡ください。
jm48222@yahoo.co.jp
松戸市
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内諾を取れる方、ご連絡ください。
jm48222@yahoo.co.jp
買われる方を募集します。
いつもお付き合いのある不動産屋さんから今頂きました。
神奈川県 土地の路線価だけで１億７千万円の物件を手数料込みで
１億４５００万円です。
詳しくはブログでは書けません。
任意売却物件です。管理会社に問い合わせをしないことを守っていただける方
を募集します。
これ以上の指値が出来ない相続物件で
融資の可否がすぐに取れる方が希望だそうです。
アパートローン必勝マニュアル
いつもお付き合いのある不動産屋さんから今頂きました。
神奈川県 土地の路線価だけで１億７千万円の物件を手数料込みで
１億４５００万円です。
詳しくはブログでは書けません。
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これ以上の指値が出来ない相続物件で
融資の可否がすぐに取れる方が希望だそうです。
アパートローン必勝マニュアル
中村一晴さんの本が発売されました！
私もＰ178から登場しています。
「ホームセンター活用リフォームで年間300万円の経費削減！」
のタイトルで書いています。
非常にためになる本です。
アマゾンキャンペーンのこの機会に是非！手にしてください。
■中村一晴の新刊アマゾンキャンペーン開始
99%の大家さんが知らない【儲かる不動産投資のゼッタイ法則】
中村一晴 著（あっぷる出版 １,５７５円）
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.112103104.com/z_amazon.htm
【１/１５〜１/１７迄アマゾンキャンペーンやります！】
１月１５日午前０時から１月１７日午後１１時５９分の
３日間にamazon.co.jpで本をお買い上げの方全員に、
著者中村一晴の非売品インタビュー音声を無料で差し上げます。
キャンペーンの詳細は今すぐこちらをご覧ください。
↓ ↓ ↓ ↓
http://www.112103104.com/z_amazon.htm
（※プレゼントの音声ファイルは著者が最後の最後まで
１万円で販売しようかどうか迷ったほどの内容です。
どうぞご期待ください）
気になる本の内容は！！！
前作のベストセラー【不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる】
に続く第２弾！
今回は更に絞り込んで『大家さん』に限定した内容です。
本書で得られる知識は…
▼不動産業者に任せっきりになっているばかりに、実際に起きた問題。
▼プロの大家さんになるための考え方。
▼部屋を埋める為に大家さんとして行う作業と方法。
▼賃貸中のトラブルを防ぐ為の対処策。
▼今後、物件を購入する方に欠かせない、儲かる不動産を手にする方法。
▼実際に儲かる不動産を手にした人たち
などなど・・・
業界を知り尽くした元不動産営業マン大家の著者が
大家としてゼッタイ的に知っておきたい情報をマル非公開！
大家さんも、これから大家さんになりたい方も、読んでおいて
損はありません。
キャンペーンは１月１５日から３日間となります。
どうぞ、お忘れなく！
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