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神奈川県相模原市津久井町のアパートが満室になりました。
1R×8戸のアパートメント。
850万円で購入し毎月20万円生み出すようになりました。

 昨年購入後、即、法人を解約し、空室から初めました。
○○○○○を見て、余裕で満室が維持できる地域と分析し
皆がこんな田舎に買うのは、と心配そうにしていましたが
思ったとおりに実現できました。狙い通りでした。

これからも出入りがあると思いますが決めて行けると思います。
 今度は家賃を少しずつ上げることと、入居待ちの予約を
とることにします。
 やってきたリフォームはこちら




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4棟目のリフォーム

この部屋も入居決まりました。
自分でリフォームした部屋が決まると、とてもうれしいです。

バー  バー
 もの掛けバーをつけた後は 使い勝手を一目でわかるようにバックやハンガーを実際にかけています。
入居者にそのままプレゼント。
プレゼント品
 すぐ使うものプレゼント。

排水かご 排水かご交換

洗うより400円前後なので交換です。









92年頃の映像だと思われ
部屋のリフォームにはイケアを利用しています。

格安にでき壁収納関係が充実していてとても満足しています。
自分が部屋に住むことを想像して邪魔にならない収納を考えています。

 入居人のかたは壁にねじを入れられないので収納を住みはじめてからつけられません。壁収納などはできるだけつけるようにしています。
 取り付ける時は壁内側の梁を下地キャッチまたは下地センサーで調べて確実に取り付けます。

 ちょっとしたことですがあると無いとでは印象が全然違います。
物掛け  物掛け


  ハンガーやバックなど掛けられます。

イケアで商品名HENKEで¥1400でレールが販売中
フックも3種類くらい用意されてるようでこの部屋のフックは短めで
4ピース入りで¥290です。 





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パワー不動産投資マニュアル

アパート投資・はじめの一歩


ディンプルキーへの鍵交換
ショウワタイプ
 ノブごと交換できるものがホームセンターで5千円前後で売っています。説明書を見れば簡単にできます。5分もあればできます 
MIWAタイプ ←ミワのこのタイプは鍵をさすところのシリンダーの部分を交換します。
 わたしでもできる


NSX


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カラーモニターインターホン パナソニック見え太君コンセントタイプ
元のインターホンが電池式か、外にコンセントで電源を取っている場合
壁の中で電源をとっている場合は できますけど電気工事士の資格を持っている人にお願いしましょう。
 AC100Vの電源直結工事は電気工事士の資格が必要です!
    下の写真はもっと昔のピンポンチャイム式の場合

ドアがブザー ドアがブザーかインターホン ねじはずす! 線が二本

古いプレートもはずす 新しいカメラホンのプレートつける 線をココにつなげる 外はこれで終わり
 外はこれで終わり
この場合はピンポン ピンポンでなくインターホンであればすぐできる
カバーをはずし 2本線が出る つなげる 圧着端子でやってね コンセントプレートを
 絶縁はビニールテープを使ってください。
コードの絶縁は絶縁テープ(ビニルテープでね) モニターの受け金具を壁に 線つなげる コンセントをいれて付くか確認
                いつものカラーモニターインターホンもつける

壁の中を配線を通すのは大変なので壁紙と同じ柄のモールを使います。

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