不動産投資

４棟目のリフォーム

この部屋も入居決まりました。
自分でリフォームした部屋が決まると、とてもうれしいです。

　　
　もの掛けバーをつけた後は　使い勝手を一目でわかるようにバックやハンガーを実際にかけています。
入居者にそのままプレゼント。

　すぐ使うものプレゼント。

　

洗うより４００円前後なので交換です。

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92年頃の映像だと思われ

プリズムさんのノウハウ冊子

今月も大家さん財布の中身レポートを配信しました。

http://ooyasan.fc2web.com/manabi.html

このレポートをぜひ読んで欲しい方は

・現在アパート・マンションを購入しようとしている方
　　　　 どれくら儲かっているのかしっかり見てくださいね


　　　・不動産投資がどんなものかまず知りたい方
　　　　 サラリーマン大家の実態（生態？）をしっかり見てくださいね


　　　・アパート経営で疲れて、モチベーションが下がっている方
　　　　 情熱は伝染するそうです！一緒に頑張り購入当初の情熱を取り戻しましょう


　　　・これからさらに所有アパートを増やそうと燃えている方
　　　　 頑張っている大家の体当たり体験をどんどん参考に使ってください


　　　・ゆくゆくは専業大家となり「自由な時間」を満喫したい方
　　　　 夢やたくさんのやりたい事を叶える時間を得ましょう



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パワー不動産投資マニュアル

アパート投資・はじめの一歩

部屋のリフォームにはイケアを利用しています。

格安にでき壁収納関係が充実していてとても満足しています。
自分が部屋に住むことを想像して邪魔にならない収納を考えています。

　入居人のかたは壁にねじを入れられないので収納を住みはじめてからつけられません。壁収納などはできるだけつけるようにしています。
　取り付ける時は壁内側の梁を下地キャッチまたは下地センサーで調べて確実に取り付けます。

　ちょっとしたことですがあると無いとでは印象が全然違います。
　　


　　ハンガーやバックなど掛けられます。

イケアで商品名HENKEで￥１４００でレールが販売中
フックも３種類くらい用意されてるようでこの部屋のフックは短めで
４ピース入りで￥２９０です。　





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パワー不動産投資マニュアル

アパート投資・はじめの一歩

今日は２棟目のアパートに除草剤をまいてきました。



草が生える前であれば雑草の発生を予防するのもあります。
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クレマートU


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パワー不動産投資マニュアル

アパート投資・はじめの一歩

ディンプルキーへの鍵交換

　ノブごと交換できるものがホームセンターで５千円前後で売っています。説明書を見れば簡単にできます。５分もあればできます　
　←ミワのこのタイプは鍵をさすところのシリンダーの部分を交換します。
　





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パワー不動産投資マニュアル

カラーモニターインターホン　パナソニック見え太君コンセントタイプ
元のインターホンが電池式か、外にコンセントで電源を取っている場合
壁の中で電源をとっている場合は　できますけど電気工事士の資格を持っている人にお願いしましょう。
　AC100Vの電源直結工事は電気工事士の資格が必要です！
　　　　下の写真はもっと昔のピンポンチャイム式の場合

　　　

　　　
　外はこれで終わり
　ピンポンでなくインターホンであればすぐできる
　　　
　絶縁はビニールテープを使ってください。
　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　

壁の中を配線を通すのは大変なので壁紙と同じ柄のモールを使います。

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ルームナンバー交換は白いプレートにマジックで書いていて見た目が悪いので
東急ハンズでプレートを購入し　シルバー色のものに交換しました。
　　


階段塗装　ペンキの威力はすごいです。ドルフ・デ・ルースがペンキを塗ることを一番重要視しているのを身をもって感じました。
　　


ポスト塗装
　　


これら全部自分でやってしまったので費用は５万円も掛かりませんでした。

高圧洗浄　私はケルヒャー　K2.30プラスを使用しています。
ホームセンターで１４８００円で購入したものです。
http://www.karcher.co.jp/private/products/index_hp.html

パワー不動産投資マニュアル

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４棟目を昨年６月に購入後　実施した内容。
・ 共用部分高圧洗浄　ケルヒャー使用
・ 除草
・ ガス会社変更→無料給湯器交換、ガスボンベカバー取り付け、室内ガス管取り回し変更を無料でやってもらう
・ 外灯交換　蛍光灯電球型に全灯同時に交換　
・ 浄化槽汲み取り
・ 給水ポンプ交換、受水槽清掃、水質調査
・ 階段塗装、ポスト塗装　自分で実施
・ 花　エントランスにパンジー鉢植え
・ ドア　ルームナンバープレート交換　東急ハンズで購入
・ 洗濯機用蛇口を交換　洗濯機用に
・ ドア鍵　ディンプルキーへ交換　自分で実施所要時間５分
・ 各部屋リフォーム アンテナ同軸ケーブル化、コンセントプレート取替え・・・
・ カラーモニターインターホン取り付け　Yahooオークションで購入11,000円
・ 鏡（イケア￥990）取り付け
・ 物かけバー取り付け
・ ガステーブル・冷蔵庫　新品設置
・ キッチン収納　カッティングシートはり
・ 電力量計収納ボックス交換




ガス会社変更の時　下の写真のように（赤い矢印の所）　ガスボンベのカバーを取り付けてもらうのを条件に出すといいです。　ガスボンベがむき出しで外壁に張り付いていると見た目あまり良くないです。　新築などでせっかく外壁がレンガ調で立派なのに汚いガスボンベがむき出しで張り付いているともったいないです。


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４棟目の電力量計の収容ボックスを交換しました。
やってみると効果はかなりあり、木のボードが古臭いイメージをアパート全体に与えていたので、それがなくなったのでアパートの古さを感じなくなりました。
　ボックスの価格　一個５０００円　交換工賃一個６２５０円　合計９万円。
　


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４棟目の一部屋を自分でリフォームしてみました。
掛かった費用は　壁紙１６８円/ｍ×42.5ｍ　のり付け費用60円/ｍ
で９６９０円　床のクッションフロアは６５０円/ｍ×17ｍで11050円
クッションフロア接着剤715円×３で２１４５円
合計２万２８８５円でできました。
　壁紙は室内全体を張り替えました。やってみるととても簡単です。






















業者に頼むと掃除も入れて１２万円掛かるので自分でやると１／４で済んでしまいます。　暇なときは自分でやるのもいいかもしれない。