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光速不動産投資成功法
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頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

目 次           

はじめに
第一部 たった5ヶ月でリタイアできた
    「 収益不動産投資成功法 」

第0章 「リタイア前夜」            ・・・P23
■ リタイア前夜
■ 『光速』でリタイアできる不動産投資の手順 
   ~非常識な成功パターン~
■ 大切なことはたった1つしかない

第1章 「頭金「ゼロ」でできる不動産投資の手順」・・・P28
■ リタイアは戦略だ!
■ 私の失敗事例と成功事例
  ~あなたは3年もかける必要がない~
■ 非常識な成功パターン、セオリーを打ち破れ

第2章 「死ぬほど大切な戦略的物件選択」    ・・・P41
■ 99%の投資家が陥る罠
■ 物件を見極める最大のポイント ~3秒で見極めろ~
■ 私の失敗事例

第3章 「銀行から借りてくださいと言わせる融資戦略」・P49
■ 融資しない銀行は相手にするな
■ 銀行の基本的行動原理
■ 銀行の融資基準大公開
■ 融資期間はこう決まる
■ 融資金額算出のための項目と影響
■ SMBCの融資基準
■ その他の収益還元法を採用している銀行、金融機関

第4章 「そしてあなたのサクセスストーリーが完成する」P62
■ みさなん、考えて無さ過ぎ
■ なぜあなたはリタイアしないのか?
■ サラリーマンだからこそ容易にリタイアできる
■ あなたのセルフイメージは何?億のカベを超えろ!
■ メンターをつくろう
■ あなたならリタイアできる


第二部 「 実践!『光速』不動産投資 」
第5章 「実践!『光速』不動産投資」      ・・・P72
■ 不動産市場の歪みを狙う
■ あせるな! 高利回り物件なんていくらでもある
  フルローン物件だっていくらでもある
■ 物件情報がドンドンはいってくる不動産会社とのつき合い方
■ 物件が無ければ物件を創り出せ!指値の秘術とは?
■ 物件の地域にこだわる?
■ 物件の人口動向は気になる?
■ 『今田式』収益シミュレーション
  キャッシュフロー試算、リスク試算方法
■ レントロールに騙されるな!
■ 価値ある物件を定義せよ、物件の躯体構造
■ 現地・現場・現認主義 ~物件は必ず見ること~
■ ババを引くな!現地で物件を見極めろ!
■ 物件をモノにする「買い付け」の入れ方
■ 利益を生み出す、売買契約書の結び方
■ リスクを回避する、特約事項の書き方
■ 余分な税金を払わずにすむ、土地、建物割合の決め方



第6章 「実践!戦略的融資」          ・・・P117
■ メインバンクなんて必要ない!
■ サラリーマンだからこそ銀行は喜んで金を貸す
  融資金額が大きいほど担当者はうれしい
■ 短期で連続して借りるには
■ 本気でやるなら法人をおこそう
■ 融資依頼資料の秘密
■ さて、融資を受けに行こう!
■ 融資は理論。あなたの気持ちは関係ない
■ 都市銀行、地方銀行、信用金庫、
  政府系、信託系、ノンバンク特徴と使い方
■ 都市銀行で融資を受ける
■ 地方銀行で融資を受ける
■ 信用金庫で融資を受ける
■ 信託系で融資を受ける
■ 政府系で融資を受ける
■ ノンバンクで融資を受ける
■ 固定金利?変動金利?
■ 金利は交渉すること
■ 共同担保を要求された。さぁどうする?

第7章 「実は一番大切な出口戦略」       ・・・P148
■ 出口戦略なき投資は失敗する
■ さぁ、どれが一番儲かる?
■ 物件には寿命がある
■ 出口は4つ
■ 出口戦略 ~転売のために~

第8章 「既に物件を持っている人のための成長戦略」・・P172
■ 自分の物件を査定! あなたは、はまっていないか?
■ 物件を保有しキャッシュフローが赤字
  融資期間が法定耐用年数を超えている
■ よくある質問!自宅を持っているのは有利か?
  他にもローンがあるんです

第9章 「更なる飛躍を求めて」         ・・・P175
■ 金利リスク、なぜ頭金を入れないのか?
■ リスクの正体
■ "選ばれた物件"を購入することの困難さ
■ サラリーマン大家さんの破綻と、銀行融資姿勢の変化

第10章 「実録!Kさん、5ヶ月でリタイア」  ・・・P184
■ 不動産をはじめたきっかけ
■ 不動産投資を始める前の勉強
■ 実践トレーニング開始
■ 初めての買い付け
■ 初めての融資成功
■ 一気に爆発! 複数同時購入に向けて
■ 甲信越物件の購入への道
■ 北陸物件、二番手から一番手に
■ 物件の特性に合わせた融資戦略の構築
■ 突然現れた3棟目
■ 3棟目もカンタンにフルローン
■ 現在の成績
■ 最後に ~ 知識から知恵へ ~

今田からあなたに伝えたいこと
■ 収益不動産投資のダークサイド

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法



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神奈川県相模原市津久井町のアパートが満室になりました。
1R×8戸のアパートメント。
850万円で購入し毎月20万円生み出すようになりました。

 昨年購入後、即、法人を解約し、空室から初めました。
○○○○○を見て、余裕で満室が維持できる地域と分析し
皆がこんな田舎に買うのは、と心配そうにしていましたが
思ったとおりに実現できました。狙い通りでした。

これからも出入りがあると思いますが決めて行けると思います。
 今度は家賃を少しずつ上げることと、入居待ちの予約を
とることにします。
 やってきたリフォームはこちら




1棟目のリフォーム
取り付け説明書を見れば意外と簡単に取り付けできます。
鍵屋さんに頼むと、穴あけ必要の場合1万円くらいでやってもらえます。 ホームセンターで29800円の商品
取り付け前

取り付け後 取り付け後

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今日見つけた物件。 6000万円 利回り16.9%
JR駅 徒歩8分
敷地面積294.25㎡
建物面積417.78㎡
1R×20戸、+店舗2戸
鉄骨造三階建て 1990年築
http://www.nihonmansion.co.jp/index.htm

頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

 
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参加できるので購入しました。
マニュアルの第8章 リフォーム(稼ぎどころ)、第9章 作品をお披露目する は
今自分がいろいろリフォームをしている内容なので、
とても参考になりまたノウハウがつきました。


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今日見つけた物件
 マンション一棟(3階建て) 9000万円 駅徒歩15分
敷地面積910.16㎡
建物面積860.28㎡

接道 東12.0m(公道)接面17.0m

バストイレ別 利回り16.13%

鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)

1988年10築






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