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1月26日の物件情報のその後
値段が8400万円から7600万円(手数料込み)
に値段が下がりました。


 現況で16.6%で、満室想定で22.07%です。

 
1月26日掲載より転載
 平成2年7月築 RC造6階建て
  土地 373.84㎡
  建物 1072.5㎡
  商業地域 建ペイ率80% 容積率400%
  現況利回り    14.42%
  満室想定利回り 19.18%

  売買価格 8400万円(手数料込み)
以下の掲載した物件
銀行の融資の内諾(支店長)がでているので
あとは個人の与信のみになってるとのことです。
家賃保証もくむことができるということです。

家賃保証の保証%は契約前に事前に打ち合わせができるとのことです。

評価・利回りともに抜群の物件です。

 

物件は、また、住宅金融○庫融資物件でして、平成9年築のS・RC造、間取りはファミリータイプです。

 建物を見た印象は、とてもしっかりしていて、重厚な分譲マンションの雰囲気があります。



 返済でデフォルトが起きたため、任意売却物件

 駅周辺で高層の建物がなく、駅から見ても、すぐにわかる物件です。

 築も浅く、メンテナンスは当面必要なさそうで、現状賃貸募集をしていないため空室が目立ちますが、



 (RC造の物件が少なく、ニーズがあるようです)

 駐車場は全居室分あります。



 積算評価は、建物だけで3憶オーバーです。

 土地は路線価で7500万円程度になります。

 評価と、ポテンシャルを考えますと、かなりROIの高い物件かと思います。



 価格は手数料等込みこみで1憶9500万円になります。


 現況利回りは10.75%で、満室想定利回りは18.84%です。

 入居率を80%でみても、15.07%は見込めます。



 

 また、任意売却物件ですので、瑕疵担保免責、敷金承継なしとなります。





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3月14日(土)に都内でセミナーをやります。沢さん、ハートブレイン共同主催セミナー

今回も会場でインターネットを使い、効率の良い物件の探し方、今私がやっている方法を実際にやります。購入系とセルフリフォーム系の両方を講演します。よろしくお願いします。

第一部      
超激安&超高利回り
お宝物件の見分け方、見つけ方

講師: 松田 淳

第二部   
あなたの物件 エラバレル部屋ですか?
講師: 島岡 美穂

第三部   
ホームセンター+DIYでここまでできる
戸建て丸ごとを40万円で完全リフォームした方法
講師: 松田 淳

第四部   
スペシャル企画 パネルディスカッション
松田&島岡 リフォーム徹底対談
パネリスト: 松田、島岡




お申し込みはこちら↓    2009年3月14日(土曜日)  東京大崎 人事労務会館

http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090314.html

葛飾区堀切2丁目 徒歩8分 480万円


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