不動産投資

28.61% １７７０万円　１Ｋ×１６世帯


　リフォーム力があれば




復刻！！『そして私は金持ちサラリーマンになった』

新築戸建て　５４０万円


新築　最安物件





自販機がある！

１月２６日の物件情報のその後
値段が８４００万円から７６００万円（手数料込み）
に値段が下がりました。


　現況で16.6％で、満室想定で22.07％です。

　
１月２６日掲載より転載
　平成2年7月築　RC造6階建て
　　土地　373.84㎡
　　建物　1072.5㎡
　　商業地域　建ペイ率80％　容積率400％
　　現況利回り　　　　14.42％
　　満室想定利回り　19.18％

　　売買価格　8400万円（手数料込み）

以下の掲載した物件
銀行の融資の内諾（支店長）がでているので
あとは個人の与信のみになってるとのことです。
家賃保証もくむことができるということです。

家賃保証の保証％は契約前に事前に打ち合わせができるとのことです。

評価・利回りともに抜群の物件です。

　

物件は、また、住宅金融○庫融資物件でして、平成9年築のS・RC造、間取りはファミリータイプです。

　建物を見た印象は、とてもしっかりしていて、重厚な分譲マンションの雰囲気があります。



　返済でデフォルトが起きたため、任意売却物件

　駅周辺で高層の建物がなく、駅から見ても、すぐにわかる物件です。

　築も浅く、メンテナンスは当面必要なさそうで、現状賃貸募集をしていないため空室が目立ちますが、



　（RC造の物件が少なく、ニーズがあるようです）

　駐車場は全居室分あります。



　積算評価は、建物だけで3憶オーバーです。

　土地は路線価で7500万円程度になります。

　評価と、ポテンシャルを考えますと、かなりROIの高い物件かと思います。



　価格は手数料等込みこみで1憶9500万円になります。


　現況利回りは10.75％で、満室想定利回りは18.84％です。

　入居率を80％でみても、15.07％は見込めます。



　

　また、任意売却物件ですので、瑕疵担保免責、敷金承継なしとなります。





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３月１４日（土）に都内でセミナーをやります。沢さん、ハートブレイン共同主催セミナー

今回も会場でインターネットを使い、効率の良い物件の探し方、今私がやっている方法を実際にやります。購入系とセルフリフォーム系の両方を講演します。よろしくお願いします。

第一部　　　　　　
超激安＆超高利回り
お宝物件の見分け方、見つけ方

講師：　松田 淳

第二部　　　
あなたの物件　エラバレル部屋ですか？
講師：　島岡 美穂

第三部　　　
ホームセンター＋ＤＩＹでここまでできる
戸建て丸ごとを４０万円で完全リフォームした方法
講師：　松田 淳

第四部　　　
スペシャル企画　パネルディスカッション
松田＆島岡　リフォーム徹底対談
パネリスト：　松田、島岡




お申し込みはこちら↓　　　 ２００９年３月１４日（土曜日） 　東京大崎 人事労務会館

http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090314.html

葛飾区堀切2丁目　徒歩８分　４８０万円


売り土地　古家あり　２階建て