不動産投資日記 NSXアパート経営
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
以下の掲載した物件
銀行の融資の内諾(支店長)がでているので
あとは個人の与信のみになってるとのことです。
家賃保証もくむことができるということです。

家賃保証の保証%は契約前に事前に打ち合わせができるとのことです。

評価・利回りともに抜群の物件です。

 

物件は、また、住宅金融○庫融資物件でして、平成9年築のS・RC造、間取りはファミリータイプです。

 建物を見た印象は、とてもしっかりしていて、重厚な分譲マンションの雰囲気があります。



 返済でデフォルトが起きたため、任意売却物件

 駅周辺で高層の建物がなく、駅から見ても、すぐにわかる物件です。

 築も浅く、メンテナンスは当面必要なさそうで、現状賃貸募集をしていないため空室が目立ちますが、



 (RC造の物件が少なく、ニーズがあるようです)

 駐車場は全居室分あります。



 積算評価は、建物だけで3憶オーバーです。

 土地は路線価で7500万円程度になります。

 評価と、ポテンシャルを考えますと、かなりROIの高い物件かと思います。



 価格は手数料等込みこみで1憶9500万円になります。


 現況利回りは10.75%で、満室想定利回りは18.84%です。

 入居率を80%でみても、15.07%は見込めます。



 

 また、任意売却物件ですので、瑕疵担保免責、敷金承継なしとなります。





頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法★ 基礎知識をつけたあとの、実践的なノウハウ、買い続けられる秘訣が書いてあります。融資戦略を学べます。★ <いちおし教材>
一棟目を購入する前に読んでおきたい★日本で一番の教材★



 
スポンサーサイト
コメント
この記事へのコメント
こんにちは。

買えると素晴らしい物件ですが、年収1500万円くらいでの人で、現金を3000万円くらい持っていないとムリでしょうか。

銀行の内諾が出ているとのことですが、融資額はいくらでしょうか?

さしつかえなければ、教えてもらえませんか。

よろしくお願いします。
2009/02/15(日) 01:01 | URL | K藤 #-[ 編集]
Re: タイトルなし
k藤さん
こんばんは
コメントありがとうございます。
融資の内諾というのは、物件に対しての融資で
この物件については融資ができるという内容です。
あとは個人与信に対して、銀行との打ち合わせにより
融資金額と期間がでるようなので
(うまくできればフルとのこと)
こればっかりは実際にやってみないと
わからないと思います。
フルローンとしても、諸経費だけでもかなりの金額を
見なくてはいけないので、すばらしいですが
やはり現金をあらかた持ち合わせがないと
厳しいかと思います。

自分の場合はサラリーマンも辞めていて与信的に
厳しく
今は戸建てとかの現金買いでリフォームが楽しいので
もし、このような物件が好きな方のチャンスになればと
思い書いてみました。

2009/02/15(日) 02:00 | URL | jm48222 #-[ 編集]
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2009/02/15(日) 09:22 | | #[ 編集]
jm48222さん、ありがとうございます。

私もクリスティさんでお世話になっていて、1棟目を2年前、2棟目を先週購入したのですが、銀行が厳しくなってきているので、3棟目のめどが立ちません。

いい物件が増えてきてるのですが、、、。

私もしばらくはリフォームで頑張ります。

また、よろしくお願いします!
2009/02/15(日) 15:44 | URL | K藤 #-[ 編集]
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2009/02/19(木) 15:46 | | #[ 編集]
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2009/02/24(火) 10:44 | | #[ 編集]
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2009/03/10(火) 02:30 | | #[ 編集]
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
http://jm48222.blog99.fc2.com/tb.php/152-6c525aec
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。