不動産投資日記 NSXアパート経営
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不動産投資の総合情報サイト「エンカレッジ」

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いつもの不動産屋さんより
物件情報を頂きました。

築9年 3階建て鉄骨造 市街化区域 80% 300%
価格8000万円 利回り15%
固定資産税評価額は今、問い合わせ中です。
エリアは茨城県土浦市
築浅戸建てを見つけました。
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩13分
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/19352113/


売り土地 450万円 

戸建てが写真では使えそうな感じ、更地渡し?

10月4日(日)に藤山勇司さんのセミナーが開催されます。
藤山流 競売不動産投資の極意 直伝セミナー
わたしも最近競売をやっているので元祖藤山流とても興味深いです。楽しみです。
私も聴きにいきます。




工藤さんの本が出版されました。

アマゾンキャンペーンは【8月27日~30日の4日間限定】です。

キャンペーンの特典は、あの「投資家けーちゃん」こと寺尾 恵介さんとの

対談音声です。

収録前は40分程度の対談の予定でしたが、


つい盛り上がり、「73分」のロングバージョンになってしまいました。

この機会にぜひ、アマゾンキャンペーンにご参加いただき

対談音声をお聞き下さい。

すぐに役立つ内容、満載です!!



▼アマゾンキャンペーンの詳細はこちら▼

http://www.kudokazuyoshi.com/amazoncp.html

ご購入はアマゾンがお得です。


アパート経営フェスタ
10月31日(土)に池袋で開催される、
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタの参加募集を、
開始します。
http://www.nyu-mon.net/festa2009/

メインスピーカーに、ワタミグループの
渡邉美樹会長をお招きしました。
ワタミグループが賃貸経営をするなら、
どうなるのか・・についてもお話いただきます。
介護施設で満室経営している同社。
アパート経営にも、役立つヒントが聴けそうです。
それから、不動産投資業界を代表する、
10人の達人によるパネルディスカッション。

 ・藤澤雅義さん
 ・浦田健さん
 ・西山雄一さん
 ・内海芳美さん(うっちゃん)
 ・私
 ・沢孝史さん
 ・今田信宏さん
 ・北田眞一郎さん
 ・赤井誠さん
 ・北野琴奈さん

昨年と同様、収益金は全額チャリティです。
詳しくはホームページをご覧下さい。
ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ

http://www.nyu-mon.net/festa2009/

皆さまのご参加を、心よりお待ちしてます。



全国賃貸住宅フェア 飲み会 

 8月4日~6日までの3日間、
 東京ビッグサイトで、賃貸住宅フェアが開催されます。
 毎年3日間行っています。

 私は、毎年いろいろな飲み会にでていますが
 今年は 
 4日の夜、会場すぐ近くのホテルで、
 懇親会を開催することになりました。
 

 興味のある方は、下のリンクより
 ご確認をお願い致します。


 ▼ページの一番下にご案内があります。
  http://www.112103104.com/zenchin2009.htm


最新刊の発刊を記念して【7月29日~31日の3日間限定】で
Amazonキャンペーンが行われます。

この期間中にAmazon.co.jpにて新刊をお買い上げの方は、
もれなく浦田健のセミナー音声を無料でプレゼントされます!
詳しくは、今すぐこちらをご覧ください!!

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不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

わかりやすい資料とDVDは
中村一晴さんのところで販売しています。
これです。下の画像がリンクになっています。



競売の本はいろいろ出ていますが、マンガ図解もあり、わかりやすい本が
ありました。これです。

参考にしてください。
コテツさん、投資家けーちゃん、私とで、
これから不動産投資を始めたい人のための
教材を作成しました。
音声で聞けますので、
車の中や、電車での通勤中などの時間を使って聞くことができます。
(音声ファイルでipodなどに入れて持ち運べます)
 楽しいトーク形式の音声で、ノウハウと体験談を解説しています。

本を読むよりもリアルにわかりやすいと思います。


3人のセミリタイア大家が伝える「不動産投資 パーフェクトスタートガイド」 

いつもリフォームを手伝ってくれているAさんがブログを始めました。

タイトル
不動産投資でセミリタイヤの日々
http://koh2009.blog54.fc2.com/



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一棟目を購入する前に読んでおきたい★日本で一番の教材★


今田さんの本が発売されました。下のリンクの教材でとても有名な方です。
教材と本と両方を読むのがベストです。
本では満室運営のポイントが書かれています。




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一棟目を購入する前に読んでおきたい★日本で一番の教材★ 金持ち父さんの本にも書いてあるプランの大切さを感じました。

http://www.ooya119.com/amazon.htmlアマゾンキャンペーンはこちら
中村一晴さんの新刊がでました。
私もP190から書いていますので是非読んでみてください。


■中村一晴の新刊アマゾンキャンペーン開始
 
建築費20%カット! 驚異の儲かる不動産投資術

中村一晴 著(ぱる出版 1,575円)
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【4/1~4/5迄アマゾンキャンペーンやります!】

4月1日午前0時から4月5日午後11時59分の
5日間にamazon.co.jpで本をお買い上げの方全員に、
著者中村一晴の非売品インタビュー音声を無料で差し上げます。

キャンペーンの詳細は今すぐこちらをご覧ください。
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(※プレゼントの音声ファイルは著者が最後の最後まで
1万円で販売しようかどうか迷ったほどの内容です。
どうぞご期待ください)

今回の内容は、大家さんとしてはゼッタイに欠かせない
コスト削減術!

本書でお伝えする内容は、著者自身のこれらの
経験があったからです。

▼サラリーマン時代、まったく知識ゼロながら
建築会社を立ち上げ、様々なローコスト商品を
研究開発し大ヒット!

▼ローコストノウハウを身につけたことにより、
30億円以上の投資案件の新築、リフォーム工事に
携わる!

▼FPコミュニケーションズの戸建賃貸の商品開発
を手がけ、従来より10%以上のコスト削減に成功!

▼著者自身が大家として、このノウハウを使って、
新築、リフォーム工事で累計4000万以上の削減!

このように、コスト削減で様々な成果を収めてきた
著者が今まで封印してきた【コスト削減法】を本書で
すべて明らかにしています。

本書で得られる知識は…

▼価格が高いせいで大家さんに起こる様々な問題・・・

▼消費者が建築価格を判断できない3つの理由

▼賢い人が陥ってしまう削減法とは・・

▼価格が下がらない本当の理由

▼建築費を20%削減するために必要な条件

▼減築削減法~新築編5ステップ

▼工務店を困らせる!正しい相見積のやり方

▼リフォーム、修繕費の削減で成功する2つの方法

などなど・・・

新築に限らず、リフォーム、修繕でも20%コスト
削減するための考え方、作業を徹底解説!

キャンペーンは4月1日から5日間となります。
どうぞ、お忘れなく!
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1月26日の物件情報のその後
値段が8400万円から7600万円(手数料込み)
に値段が下がりました。


 現況で16.6%で、満室想定で22.07%です。

 
1月26日掲載より転載
 平成2年7月築 RC造6階建て
  土地 373.84㎡
  建物 1072.5㎡
  商業地域 建ペイ率80% 容積率400%
  現況利回り    14.42%
  満室想定利回り 19.18%

  売買価格 8400万円(手数料込み)
以下の掲載した物件
銀行の融資の内諾(支店長)がでているので
あとは個人の与信のみになってるとのことです。
家賃保証もくむことができるということです。

家賃保証の保証%は契約前に事前に打ち合わせができるとのことです。

評価・利回りともに抜群の物件です。

 

物件は、また、住宅金融○庫融資物件でして、平成9年築のS・RC造、間取りはファミリータイプです。

 建物を見た印象は、とてもしっかりしていて、重厚な分譲マンションの雰囲気があります。



 返済でデフォルトが起きたため、任意売却物件

 駅周辺で高層の建物がなく、駅から見ても、すぐにわかる物件です。

 築も浅く、メンテナンスは当面必要なさそうで、現状賃貸募集をしていないため空室が目立ちますが、



 (RC造の物件が少なく、ニーズがあるようです)

 駐車場は全居室分あります。



 積算評価は、建物だけで3憶オーバーです。

 土地は路線価で7500万円程度になります。

 評価と、ポテンシャルを考えますと、かなりROIの高い物件かと思います。



 価格は手数料等込みこみで1憶9500万円になります。


 現況利回りは10.75%で、満室想定利回りは18.84%です。

 入居率を80%でみても、15.07%は見込めます。



 

 また、任意売却物件ですので、瑕疵担保免責、敷金承継なしとなります。





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3月14日(土)に都内でセミナーをやります。沢さん、ハートブレイン共同主催セミナー

今回も会場でインターネットを使い、効率の良い物件の探し方、今私がやっている方法を実際にやります。購入系とセルフリフォーム系の両方を講演します。よろしくお願いします。

第一部      
超激安&超高利回り
お宝物件の見分け方、見つけ方

講師: 松田 淳

第二部   
あなたの物件 エラバレル部屋ですか?
講師: 島岡 美穂

第三部   
ホームセンター+DIYでここまでできる
戸建て丸ごとを40万円で完全リフォームした方法
講師: 松田 淳

第四部   
スペシャル企画 パネルディスカッション
松田&島岡 リフォーム徹底対談
パネリスト: 松田、島岡




お申し込みはこちら↓    2009年3月14日(土曜日)  東京大崎 人事労務会館

http://www.otakarafudousan.com/seminar/seminar090314.html

葛飾区堀切2丁目 徒歩8分 480万円


売り土地 古家あり 2階建て
物件情報を頂きました。

  平成2年7月築 RC造6階建て
    土地 373.84㎡

    建物 1072.5㎡

  商業地域 建ペイ率80% 容積率400%

  現況利回り    14.42%

  満室想定利回り 19.18%

  売買価格 8400万円(手数料込み)


復刻!!『そして私は金持ちサラリーマンになった』★おすすめ読み物★


キャッシュフロー101さんとの対談CDはこちらです。↓
                       http://cf101.chu.jp/nsx.htm



今日も物件情報を頂きました。

積算価格(建物)3億円オーバー
      (土地)7500万円
売値は手数料込みで1億9500万円です。
駅徒歩10分、駐車場全居室分あり。


★365日全品送料無料★



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